אנחנו עוסקים בבניינים שלמים. רק בהם.

במה אנחנו עוסקים

בנייני מגורים שלמים בישראל: הדירות, זכויות הבנייה והמגרש, הנמכרים יחד לבעלים אחד. זה הדבר היחיד שאנחנו עוסקים בו.

למה הבניין כולו

בתל אביב, כ־2% מבנייני המגורים שייכים לבעלים יחיד (הניתוח שלנו לבנייני העיר, דצמבר 2025). הבעלים של בניין כזה מחזיק שלושה נכסים ושני יתרונות שדירה לעולם לא נותנת.

1. הדירות. הכנסה מכל יחידה, תחת מדיניות שכירות אחת ותקציב אחד. בלי ועד בית.
2. זכויות הבנייה. היכן שהתוכניות הקיימות מתירות קומות או יחידות נוספות, הפוטנציאל כולו שלכם, ולא מתחלק בין עשרים בעלים.
3. המגרש. בניינים מזדקנים. המגרש הוא הבסיס לכל תוכנית עתידית, והוא כולו בידיכם.
4. התחדשות בתנאים שלכם. העירייה מאשרת קומות נוספות ובנייה מחדש. אם ומתי לקדם אותן זו החלטה שלכם בלבד: בלי רוב שצריך לשכנע, בלי שכן שמעכב. וכשתמכרו, תמכרו בדרך שלכם: הבניין כולו בבת אחת, או יחידה אחר יחידה.
5. גודל. אינסטלטור אחד, קבלן אחד, הזמנה אחת לבניין כולו, ותקציב תחזוקה שאתם קובעים.

בניין אחד, תיק אחד

לכל בניין יש מספר הפניה ותיק. בקשו אותו ונשלח לכם את הכתובת המדויקת, את המצב התכנוני ואת תנאי המוכר, ככל שהמוכר מסר אותם, ואת רשימת השוכרים לפי בקשה. אנחנו נשארים איתכם לאורך הסיור, ההצעה והחוזה.

מה נבדק

לפני שבניין מגיע אליכם, אנחנו בודקים את מה שהרישום הציבורי מאפשר: גוש וחלקה, מגרש רשום, שנת בנייה, מעמד שימור, צווים פתוחים ותיק ההיתרים. בבניין שבדקנו, העמוד שלו כולל פרק ״רישומים ציבוריים״. שטחים, שכר דירה וזכויות אחרים הם נתוני המוכר, ומסומנים ככאלה. לתמונה המלאה לפני התחייבות, ראו בדיקת נאותות.

בבניין שעדיין אין לו תמונות, ייתכן שתראו תמונה של השכונה שלו, תמיד עם הכיתוב ״תמונת אזור״.

המספרים

מחיר למ״ר, ליחידה ולמ״ר זכויות הם יחסים פשוטים של המחיר המבוקש. המחיר למ״ר מחושב על השטח הבנוי ועוד מחצית שטח המרפסות, כמקובל בישראל. תשואה ברוטו היא שכר הדירה המוצהר ביחס למחיר המבוקש, לפני הוצאות, תקופות ריקות ומס. בדיקת המחיר מציבה את המחיר המבוקש למ״ר לצד החציון של עסקאות הדירות שנרשמו בשכונה ב־12 החודשים האחרונים (רשות המסים, העסקאות הציבוריות האחרונות); בניין שלם אינו דירה, ולכן זו נקודת ייחוס ולא שומה. ההשוואה למחירים מבוקשים אחרים נעשית מול הבניינים במאגר שלנו באותו אזור, היכן שהשטח הבנוי ידוע. המחירים מבוקשים בשקלים; מטבעות אחרים מוצגים לפי השער היציג של היום, להמחשה בלבד.

איך מתנהלת רכישה

1. הבקשה שלכם. תקציב, ערים, ולמה נועד הבניין: הכנסה, התחדשות, או המשפחה שלכם, שתגור בחלק מהדירות ותשכיר את השאר.לצדכםתשובה אישית מאיתנו, לא מכתב סטנדרטי.דמי התיווך מוסכמים בכתב לפני שנמסר תיק כלשהו: 2% + מע״מ, דמי התיווך המקובלים לקונה.
2. רשימה קצרה ותיקים. הבניינים שמתאימים, כל אחד עם בדיקת מחיר מול נתוני רשות המסים.לצדכםנגיד לכם על אילו בניינים היינו מוותרים, ולמה.
3. הסיור. פנים אל פנים, או סיור חי בווידאו אם אתם בחו״ל.לצדכםנצביע על מה שתמונות המודעה לא מראות.
4. בדיקת נאותות. בשתי רמות. בסיסית: הבעלות, בדיקת מחיר ועלויות הרכישה. מלאה: מוסיפה תכנון והיתרים, הכנסות, בדיקת מהנדס ושומה של שמאי מקרקעין בלתי תלוי, שניהם על חשבונכם.לצדכםאם משהו לא תקין, תשמעו את זה קודם מאיתנו.
5. הצעה וחוזה. אנחנו מנהלים את המשא ומתן על התנאים ועובדים עם עורך הדין שלכם עד לחתימה.לצדכםאנחנו מחזיקים בקו הקשוח על המחיר, כדי שאתם תשמרו על היחסים הטובים.דמי התיווך משולמים עם החתימה על חוזה מחייב.
6. אחרי המסירה. אם תרצו, אנחנו מנהלים את הבניין: השכרה, קבלנים, תחזוקה ודוחות חודשיים. ואנחנו יכולים לקדם פרויקט התחדשות.לצדכםדיווח אליכם בכל חודש, וקידום ההתחדשות מהתוכניות לעבר ההיתרים.

2% + מע״מ, דמי התיווך המקובלים לקונה. מוסכמים בכתב לפני שנמסר תיק כלשהו, ומשולמים עם החתימה על חוזה מחייב. בדיקת נאותות וניהול הם שירותים נפרדים; התעריפים לפי בקשה.