Nous traitons des immeubles entiers. Rien d'autre.

Ce que nous traitons

Des immeubles résidentiels entiers en Israël : les appartements, les droits à bâtir et le terrain, vendus ensemble à un seul propriétaire. C'est la seule chose que nous traitons.

Pourquoi l'immeuble entier

À Tel Aviv, environ 2 % des immeubles résidentiels appartiennent à un seul propriétaire (notre étude des immeubles de la ville, décembre 2025). Celui qui en possède un détient trois actifs et deux avantages qu'un appartement ne donne jamais.

1. Les appartements. Un revenu sur chaque lot, sous une seule politique locative et un seul budget. Pas de syndic de copropriété.
2. Les droits à bâtir. Là où les plans en vigueur permettent d'autres étages ou d'autres lots, ce potentiel est à vous seul, pas partagé entre vingt copropriétaires.
3. Le terrain. Les immeubles vieillissent. Le terrain est la base de tout projet futur, et vous le détenez en entier.
4. Le renouvellement à vos conditions. La ville approuve les nouveaux étages et la reconstruction. S'il faut les engager, et quand, c'est à vous seul d'en décider : pas de majorité à convaincre, pas de voisin qui bloque. Et au moment de vendre, vendez à votre manière : l'immeuble entier d'un coup, ou lot par lot.
5. L'échelle. Un plombier, une entreprise, une seule commande pour tout l'immeuble, et un budget d'entretien fixé par vous.

Un immeuble, un dossier

Chaque immeuble a un numéro de référence et un dossier. Demandez-le et nous vous envoyons l'adresse exacte, la situation d'urbanisme et les conditions du vendeur, dans la mesure où il les fournit, et l'état locatif sur demande. Nous restons à vos côtés pour la visite, l'offre et le contrat.

Ce qui est vérifié

Avant qu'un immeuble vous parvienne, nous vérifions ce que le registre public permet : bloc et parcelle, parcelle enregistrée, année de construction, protection patrimoniale, arrêtés en cours et dossier des permis. Lorsque nous avons vérifié un immeuble, sa page comporte une rubrique « Registres publics ». Les autres surfaces, loyers et droits sont les chiffres du vendeur, et sont signalés comme tels. Pour une vision complète avant de vous engager, voyez la due diligence.

Lorsqu'un immeuble n'a pas encore de photos, vous verrez peut-être une photo de son quartier, toujours signalée « Photo du quartier ».

Les chiffres

Le prix au m², par lot et par m² de droits sont de simples ratios du prix demandé. Le prix au m² est calculé sur la surface bâtie plus la moitié de la surface des balcons, selon l'usage israélien. Le rendement brut est le loyer déclaré rapporté au prix demandé, avant charges, vacance et impôts. Le contrôle du prix place le prix demandé au m² à côté de la médiane des ventes d'appartements enregistrées dans le quartier au cours des douze derniers mois (administration fiscale israélienne, ventes publiques les plus récentes) ; un immeuble entier n'est pas un appartement, c'est donc un point de repère, pas une évaluation. La comparaison avec les autres prix demandés porte sur les immeubles de notre catalogue dans le même quartier, lorsque la surface bâtie est connue. Les prix sont demandés en shekels ; les autres devises sont affichées au taux de référence du jour, à titre indicatif.

Comment se déroule une acquisition

1. Votre recherche. Budget, villes, et la destination de l'immeuble : le revenu, le renouvellement, ou votre famille, qui occupe une partie des appartements et loue le reste.À vos côtésUne réponse personnelle de notre part, pas une lettre type.Commission convenue par écrit avant la remise de tout dossier : 2 % + TVA, la commission d'usage côté acheteur.
2. Sélection et dossiers. Les immeubles qui correspondent, chacun avec un contrôle du prix face aux données de l'administration fiscale israélienne.À vos côtésNous vous disons sur quels immeubles nous passerions notre tour, et pourquoi.
3. La visite. Sur place, ou en vidéo et en direct si vous êtes à l'étranger.À vos côtésNous vous montrons ce que les photos de l'annonce ne montrent pas.
4. Due diligence. Deux niveaux. Essentiel : le titre de propriété, le contrôle du prix et les frais d'acquisition. Complet : s'y ajoutent l'urbanisme et les permis, les revenus, l'inspection d'un ingénieur et l'évaluation d'un expert immobilier agréé indépendant, tous deux à votre charge.À vos côtésSi quelque chose ne va pas, vous l'apprenez d'abord par nous.
5. Offre et contrat. Nous négocions les conditions et travaillons avec votre avocat jusqu'à la signature.À vos côtésNous tenons la ligne dure sur le prix, pour que vous gardiez la bonne entente.Commission due à la signature d'un contrat ferme.
6. Après l'acquisition. Si vous le souhaitez, nous gérons l'immeuble : location, entreprises, entretien et rapports mensuels. Et nous pouvons faire avancer un projet de renouvellement urbain.À vos côtésUn compte rendu chaque mois, et un projet de renouvellement mené des plans vers les permis.

2 % + TVA, la commission d'usage côté acheteur. Convenue par écrit avant la remise de tout dossier, et due à la signature d'un contrat ferme. La due diligence et la gestion sont des services distincts ; tarifs sur demande.