N'achetez pas dans un immeuble. Achetez l'immeuble.
Des immeubles résidentiels entiers en Israël, repérés, examinés et confrontés aux ventes enregistrées par l'administration fiscale israélienne. Nous sommes un cabinet de courtage agréé, et nous agissons pour vous.
Confidentiel. Votre recherche reste entre nous.
- Licence de courtierN° 323373Vérifier au registre officiel
- Prix confronté auxdonnées de l'administration fiscaleComment nous contrôlons un prix
- Le regard d'un gestionnaire8 immeubles, plus de 100 lots gérésGestion d'immeubles
- Commission écrite2 % + TVA, la commission d'usageNotre méthode
Trois actifs en un seul achat
À Tel Aviv, environ 2 % des immeubles résidentiels appartiennent à un seul propriétaire.
Source : analyse IsraelBuilding des immeubles de Tel Aviv, décembre 2025.
Les appartements
Un revenu sur chaque lot, sous une seule politique locative. Pas de syndic de copropriété.
État locatif sur demande.
Les droits à bâtir
Là où les plans en vigueur permettent d'autres étages ou d'autres lots, ce potentiel est à vous seul, pas partagé entre vingt copropriétaires.
Nous vérifions les plans qui s'appliquent à chaque immeuble lors de la due diligence.
Le terrain
Les immeubles vieillissent. Le terrain est la base de tout projet futur, et vous le détenez en entier.
Pleine propriété ou bail de longue durée, précisé dans chaque dossier.
Et deux avantages que seul un propriétaire unique possède
La maîtrise
Chaque lot est à vous, à louer et à rénover. Vous sortez à votre manière : l'immeuble entier en une seule vente, ou lot par lot au fil du temps. Pas de majorité à convaincre, pas de copropriétaire qui bloque.
Le renouvellement et les nouveaux étages relèvent de l'approbation de la ville ; la décision de les engager vous appartient.
L'échelle
Un plombier, un contrat pour la toiture, une seule commande de climatiseurs et de mobilier. Travaux et équipements sont achetés pour tout l'immeuble, et c'est vous qui fixez le budget d'entretien.
Tiré de notre propre expérience de gestion de 8 immeubles et de plus de 100 lots.
Comment nous agissons pour vous
Six étapes, de votre recherche à l'acquisition et au-delà. Nous restons à vos côtés jusqu'à la signature du contrat, et après si vous le souhaitez.
Votre recherche
Budget, villes, et la destination de l'immeuble : le revenu, le renouvellement, ou votre famille, qui occupe une partie des appartements et loue le reste.
À vos côtésUne réponse personnelle de notre part, pas une lettre type.
Commission convenue par écrit avant la remise de tout dossier : 2 % + TVA, la commission d'usage côté acheteur.
Sélection et dossiers
Les immeubles qui correspondent, chacun avec un contrôle du prix face aux données de l'administration fiscale israélienne.
À vos côtésNous vous disons sur quels immeubles nous passerions notre tour, et pourquoi.
La visite
Sur place, ou en vidéo et en direct si vous êtes à l'étranger.
À vos côtésNous vous montrons ce que les photos de l'annonce ne montrent pas.
Due diligence
Deux niveaux. Essentiel : le titre de propriété, le contrôle du prix et les frais d'acquisition. Complet : s'y ajoutent l'urbanisme et les permis, les revenus, l'inspection d'un ingénieur et l'évaluation d'un expert immobilier agréé indépendant, tous deux à votre charge.
À vos côtésSi quelque chose ne va pas, vous l'apprenez d'abord par nous.
Offre et contrat
Nous négocions les conditions et travaillons avec votre avocat jusqu'à la signature.
À vos côtésNous tenons la ligne dure sur le prix, pour que vous gardiez la bonne entente.
Commission due à la signature d'un contrat ferme.
Après l'acquisition
Si vous le souhaitez, nous gérons l'immeuble : location, entreprises, entretien et rapports mensuels. Et nous pouvons faire avancer un projet de renouvellement urbain.
À vos côtésUn compte rendu chaque mois, et un projet de renouvellement mené des plans vers les permis.
La due diligence et la gestion sont des services distincts ; tarifs sur demande.
191 immeubles en cours d'examen
Chaque immeuble est vérifié avant d'être présenté ici. Renseignez-vous en toute discrétion.
La discrétion par défaut
Ce que chaque acheteur peut attendre de nous, quelle que soit la taille de l'acquisition.
- Les adresses sont communiquées à titre privé. Immeuble par immeuble, à vous seul.
- Vos conseillers sont les bienvenus. Nous informons directement votre avocat, votre expert-comptable ou votre gestionnaire de patrimoine, en français ou en anglais.
- Les demandes hors marché sont les bienvenues. Vous cherchez quelque chose qui n'est pas au catalogue ? Dites-nous quoi.
À qui vous avez affaire
Agent immobilier agréé, licence n° 323373 · Vérifier au registre officiel
Avant le courtage, nous avons géré huit immeubles mixtes, plus de 100 lots à Jérusalem et à Tel Aviv : location, entreprises et conduite de projets. Nous lisons un immeuble comme son prochain propriétaire devra vivre avec.
Dites-nous ce que vous recherchez.
Nous vous répondrons avec les immeubles qui conviennent, et ceux sur lesquels nous passerions notre tour.