Services · Due diligence
Connaissez l'immeuble avant d'en être propriétaire
Un immeuble entier arrive avec l'histoire d'un immeuble entier : son titre, ses permis, ses locataires, sa structure. Nous la rassemblons dans un seul rapport avant que vous vous engagiez. La partie la moins chère d'un achat d'immeuble est celle qui vous dit s'il faut acheter.
Deux niveaux
Essentiel
Le titre, le prix et les frais, vérifiés.
- Titre de propriété
- L'extrait du registre foncier : qui possède quoi, hypothèques, sûretés et inscriptions d'avertissement, et le règlement de copropriété s'il existe.
- Contrôle du prix
- Le prix demandé confronté aux ventes enregistrées à proximité (administration fiscale israélienne).
- Frais d'acquisition
- Une estimation de la taxe d'acquisition et des autres frais de l'opération, à confirmer par votre avocat et votre expert-comptable.
Tarif sur demande, convenu par écrit avant tout travail.
Complet
Tout l'Essentiel, plus l'immeuble lui-même.
- Urbanisme et permis
- Le dossier municipal : les permis enregistrés et les écarts constatés, les arrêtés en cours, le zonage actuel et les droits à bâtir restant à utiliser.
- Revenus
- L'état locatif, les baux, les locations protégées et les impayés : ce que l'immeuble rapporte réellement.
- Structure
- L'inspection par un ingénieur de l'ossature, de la toiture, de la façade et des équipements communs, avec une estimation des travaux nécessaires. À votre charge.
- Valeur
- Une évaluation par un expert immobilier agréé indépendant, à votre charge. Vous préférez votre propre expert ? Nous le briefons.
Tarif sur demande, convenu par écrit avant tout travail. L'ingénieur et l'expert sont réglés directement par vous.
Vous recevez
Un seul rapport. Ce que nous avons trouvé, ce que cela coûtera, et ce qu'il faut demander au vendeur avant de signer.
À vos côtés
Si quelque chose ne va pas, vous l'apprenez d'abord par nous.