שירותים · בדיקת נאותות
הכירו את הבניין לפני שהוא שלכם
בניין שלם מגיע עם ההיסטוריה של בניין שלם: הבעלות, ההיתרים, השוכרים, המבנה. אנחנו מרכזים אותה בדוח אחד לפני שתתחייבו. החלק הזול ביותר בקניית בניין הוא החלק שאומר לכם אם לקנות.
שתי רמות
בסיסית
הבעלות, המחיר והעלויות, נבדקים.
- בעלות
- נסח הטאבו: מי הבעלים של מה, משכנתאות, שעבודים והערות אזהרה, וצו הבית המשותף היכן שיש.
- בדיקת מחיר
- המחיר המבוקש מול עסקאות שנרשמו בסביבה (רשות המסים).
- עלויות הרכישה
- הערכה של מס הרכישה ושאר עלויות העסקה, לאישור עורך הדין ורואה החשבון שלכם.
התעריף לפי בקשה, מוסכם בכתב לפני תחילת העבודה.
מלאה
כל מה שבבסיסית, ועוד הבניין עצמו.
- תכנון והיתרים
- תיק הבניין בעירייה: ההיתרים שברישום והחריגות מהם, צווים פתוחים, הייעוד הנוכחי וזכויות הבנייה שטרם נוצלו.
- הכנסות
- רשימת השוכרים, החוזים, דיירות מוגנת ופיגורים: כמה הבניין מכניס באמת.
- מבנה
- בדיקת מהנדס של השלד, הגג, החזית והמערכות המשותפות, עם הערכת העבודות הנדרשות. על חשבונכם.
- שווי
- שומה של שמאי מקרקעין בלתי תלוי, על חשבונכם. מעדיפים שמאי משלכם? נתדרך אותו.
התעריף לפי בקשה, מוסכם בכתב לפני תחילת העבודה. את המהנדס ואת השמאי אתם משלמים ישירות.
מה תקבלו
דוח אחד. מה מצאנו, כמה זה יעלה, ומה לשאול את המוכר לפני שחותמים.
לצדכם
אם משהו לא תקין, תשמעו את זה קודם מאיתנו.