Servicios · Due diligence
Conozca el edificio antes de que sea suyo
Un edificio completo llega con la historia de un edificio completo: su titularidad, sus licencias, sus inquilinos, su estructura. La reunimos en un solo informe antes de que se comprometa. La parte más barata de comprar un edificio es la que le dice si debe hacerlo.
Dos niveles
Esencial
La titularidad, el precio y los costes, verificados.
- Titularidad
- La nota del registro de la propiedad: quién es dueño de qué, hipotecas, cargas y anotaciones de advertencia, y el régimen de propiedad horizontal si lo hay.
- Verificación del precio
- El precio pedido frente a las ventas registradas en la zona (Autoridad Tributaria de Israel).
- Costes de compra
- Una estimación del impuesto de adquisición y de los demás costes de la operación, para que los confirmen su abogado y su contable.
Honorarios a consultar, pactados por escrito antes de empezar ningún trabajo.
Completa
Todo lo de la Esencial, más el propio edificio.
- Urbanismo y licencias
- El expediente municipal: las licencias registradas y las desviaciones respecto de ellas, las órdenes abiertas, la calificación urbanística vigente y los derechos de edificación pendientes de usar.
- Rentas
- La relación de alquileres, los contratos, los arrendamientos protegidos y los impagos: lo que el edificio rinde de verdad.
- Estructura
- La inspección de un ingeniero de la estructura, la cubierta, la fachada y las instalaciones comunes, con una estimación de las obras necesarias. A su cargo.
- Valor
- Una tasación de un tasador independiente con licencia, a su cargo. ¿Prefiere su propio tasador? Le daremos toda la información.
Honorarios a consultar, pactados por escrito antes de empezar ningún trabajo. El ingeniero y el tasador los paga usted directamente.
Recibirá
Un solo informe. Lo que encontramos, lo que costará y qué preguntar al vendedor antes de firmar.
De su lado
Si algo no está bien, lo sabrá primero por nosotros.