Trabajamos con edificios completos. Nada más.

Con qué trabajamos

Edificios residenciales completos en Israel: las viviendas, el derecho de vuelo y el terreno, vendidos juntos a un solo propietario. Es lo único con lo que trabajamos.

Por qué el edificio completo

En Tel Aviv, cerca del 2 % de los edificios residenciales pertenecen a un único propietario (nuestro estudio de los edificios de la ciudad, diciembre de 2025). Su propietario tiene tres activos y dos ventajas que una vivienda nunca da.

1. Las viviendas. Rentas de cada unidad, con una sola política de alquiler y un solo presupuesto. Sin comunidad de propietarios.
2. El derecho de vuelo. Donde los planes vigentes permiten más plantas o unidades, ese potencial es solo suyo, no repartido entre veinte propietarios.
3. El terreno. Los edificios envejecen. El terreno es la base de todo plan futuro, y usted lo tiene entero.
4. La renovación, en sus términos. El ayuntamiento aprueba las nuevas plantas y la reconstrucción. Si se impulsan, y cuándo, lo decide solo usted: sin mayorías que convencer, sin vecinos que bloqueen. Y cuando venda, venda a su manera: el edificio entero de una vez, o unidad por unidad.
5. Escala. Un fontanero, un contratista, un solo pedido para todo el edificio, y un presupuesto de mantenimiento que fija usted.

Un edificio, un dossier

Cada edificio tiene un número de referencia y un dossier. Solicítelo y le enviamos la dirección exacta, la situación urbanística y las condiciones del vendedor, en la medida en que las facilite, y la relación de alquileres a petición. Le acompañamos en la visita, la oferta y el contrato.

Qué se verifica

Antes de que un edificio llegue a usted, verificamos lo que permite el registro público: bloque y parcela, parcela registrada, año de construcción, protección patrimonial, órdenes abiertas y el expediente de licencias. Cuando hemos verificado un edificio, su página incluye un apartado de «Registros públicos». Las demás superficies, rentas y derechos son cifras del vendedor, y así se indican. Para la imagen completa antes de comprometerse, consulte la due diligence.

Si un edificio aún no tiene fotos, puede que vea una foto de su barrio, siempre con la etiqueta «Foto de la zona».

Las cifras

El precio por m², por unidad y por m² de derechos son simples ratios del precio pedido. El precio por m² se calcula sobre la superficie construida más la mitad de la superficie de los balcones, según la práctica habitual en Israel. La rentabilidad bruta es la renta declarada sobre el precio pedido, antes de gastos, desocupación e impuestos. La verificación del precio sitúa el precio por m² junto a la mediana de las ventas de viviendas registradas en el barrio en los últimos doce meses (Autoridad Tributaria de Israel, ventas públicas más recientes); un edificio completo no es una vivienda, así que es una referencia, no una tasación. La comparación con otros precios pedidos usa los edificios de nuestro catálogo en la misma zona, cuando se conoce la superficie construida. Los precios se piden en séqueles; las demás monedas se muestran al tipo de referencia del día y son orientativas.

Cómo se desarrolla una compra

1. Su búsqueda. Presupuesto, ciudades y para qué es el edificio: rentas, renovación, o su familia, que vive en algunas viviendas y alquila el resto.De su ladoUna respuesta personal nuestra, no una carta tipo.Honorarios pactados por escrito antes de entregar ningún dossier: 2 % + IVA, los honorarios habituales del comprador.
2. Selección y dossiers. Los edificios que encajan, cada uno con el precio contrastado con los registros de la Autoridad Tributaria de Israel.De su ladoLe decimos qué edificios descartaríamos, y por qué.
3. La visita. En persona, o un recorrido en vídeo en directo si está en el extranjero.De su ladoLe señalamos lo que las fotos del anuncio no muestran.
4. Due diligence. Dos niveles. Esencial: la titularidad, la verificación del precio y los costes de compra. Completa: añade urbanismo y licencias, rentas, la inspección de un ingeniero y la tasación de un tasador independiente con licencia, ambos a su cargo.De su ladoSi algo no está bien, lo sabrá primero por nosotros.
5. Oferta y contrato. Negociamos las condiciones y trabajamos con su abogado hasta la firma.De su ladoNosotros mantenemos la postura firme sobre el precio, para que usted conserve la buena relación.Honorarios exigibles a la firma de un contrato vinculante.
6. Después de la compra. Si lo desea, gestionamos el edificio: alquileres, contratistas, mantenimiento e informes mensuales. Y podemos impulsar un proyecto de renovación urbana.De su ladoLe informamos cada mes, y llevamos la renovación de los planos hacia las licencias.

2 % + IVA, los honorarios habituales del comprador. Pactados por escrito antes de entregar ningún dossier, y exigibles a la firma de un contrato vinculante. La due diligence y la gestión son servicios aparte; honorarios a consultar.