No compre en un edificio. Compre el edificio.
Edificios residenciales completos en Israel, localizados, examinados y con el precio contrastado con las ventas registradas por la Autoridad Tributaria de Israel. Somos una correduría con licencia, y actuamos para usted.
Confidencial. Su búsqueda queda entre nosotros.
- Licencia de corredorN.º 323373Verificar en el registro oficial
- Precio contrastado conlos registros de la Autoridad TributariaCómo verificamos un precio
- Con ojos de gestor8 edificios y más de 100 unidades gestionadasGestión de edificios
- Honorarios por escrito2 % + IVA, lo habitual para el compradorCómo trabajamos
Tres activos en una sola compra
En Tel Aviv, cerca del 2 % de los edificios residenciales tienen un único propietario.
Fuente: análisis de IsraelBuilding de los edificios de Tel Aviv, diciembre de 2025.
Las viviendas
Rentas de cada unidad, con una sola política de alquiler. Sin comunidad de propietarios.
Relación de alquileres a petición.
El derecho de vuelo
Donde los planes vigentes permiten más plantas o unidades, ese potencial es solo suyo, no repartido entre veinte propietarios.
Revisamos los planes que afectan a cada edificio en la due diligence.
El terreno
Los edificios envejecen. El terreno es la base de todo plan futuro, y usted lo tiene entero.
Pleno dominio o arrendamiento a largo plazo, indicado en cada dossier.
Y dos ventajas que solo tiene un propietario único
Control
Cada unidad es suya para alquilar y reformar. Salga a su manera: el edificio entero en una sola venta, o unidad por unidad con el tiempo. Sin mayorías que convencer, sin vecinos que bloqueen.
La renovación y las nuevas plantas las aprueba el ayuntamiento; la decisión de impulsarlas es solo suya.
Escala
Un fontanero, un contrato para la cubierta, un solo pedido de aires acondicionados y mobiliario. Obras y equipamiento se compran para todo el edificio, y el presupuesto de mantenimiento lo fija usted.
Según nuestra propia experiencia gestionando 8 edificios y más de 100 unidades.
Cómo actuamos para usted
Seis pasos, desde su búsqueda hasta la compra y después. Estamos de su lado hasta que se firma el contrato, y después si así lo desea.
Su búsqueda
Presupuesto, ciudades y para qué es el edificio: rentas, renovación, o su familia, que vive en algunas viviendas y alquila el resto.
De su ladoUna respuesta personal nuestra, no una carta tipo.
Honorarios pactados por escrito antes de entregar ningún dossier: 2 % + IVA, los honorarios habituales del comprador.
Selección y dossiers
Los edificios que encajan, cada uno con el precio contrastado con los registros de la Autoridad Tributaria de Israel.
De su ladoLe decimos qué edificios descartaríamos, y por qué.
La visita
En persona, o un recorrido en vídeo en directo si está en el extranjero.
De su ladoLe señalamos lo que las fotos del anuncio no muestran.
Due diligence
Dos niveles. Esencial: la titularidad, la verificación del precio y los costes de compra. Completa: añade urbanismo y licencias, rentas, la inspección de un ingeniero y la tasación de un tasador independiente con licencia, ambos a su cargo.
De su ladoSi algo no está bien, lo sabrá primero por nosotros.
Oferta y contrato
Negociamos las condiciones y trabajamos con su abogado hasta la firma.
De su ladoNosotros mantenemos la postura firme sobre el precio, para que usted conserve la buena relación.
Honorarios exigibles a la firma de un contrato vinculante.
Después de la compra
Si lo desea, gestionamos el edificio: alquileres, contratistas, mantenimiento e informes mensuales. Y podemos impulsar un proyecto de renovación urbana.
De su ladoLe informamos cada mes, y llevamos la renovación de los planos hacia las licencias.
La due diligence y la gestión son servicios aparte; honorarios a consultar.
191 edificios en revisión
Cada edificio se verifica antes de mostrarse aquí. Consúltenos sobre cualquiera de ellos con discreción.
Discreción por defecto
Lo que todo comprador puede esperar de nosotros, sea cual sea el tamaño de la compra.
- Las direcciones se facilitan de forma privada. Edificio por edificio, solo a usted.
- Sus asesores son bienvenidos. Informamos directamente a su abogado, contable o gestor patrimonial, en español o en inglés.
- Las búsquedas fuera de mercado son bienvenidas. ¿Busca algo que no está en el catálogo? Díganos qué es.
Con quién trata
Licencia de corredor inmobiliario n.º 323373 · Verificar en el registro oficial
Antes del corretaje, gestionamos ocho edificios de uso mixto, más de 100 unidades en Jerusalén y Tel Aviv: alquileres, contratistas y ejecución de proyectos. Leemos un edificio como tendrá que vivirlo su próximo propietario.
Díganos qué busca.
Le responderemos con los edificios que encajan, y con los que descartaríamos.